Ceny domów modułowych
Sześć cen z trzech producentów, z zestawienia kb.pl z 09.04.2025. To nie średnia rynkowa i nie są to ceny bieżące.
Ceny
Sześć cen z publikacji kb.pl
Ceny dotyczą trzech producentów i sześciu wariantów. Porównuj je po zakresie, nie po samej liczbie.
| Dom i wariant | Cena | Rodzaj ceny |
|---|---|---|
| Konszewicz Domy Modułowe, „Dom Z7”, 78 m², stan deweloperski | 378 000 zł | cena brutto |
| Konszewicz Domy Modułowe, „Dom Z71”, 69 m², stan deweloperski | 415 000 zł | cena brutto |
| Konszewicz Domy Modułowe, „Dom Klon”, 103 m², stan deweloperski | 483 000 zł | cena brutto |
| Domy i Dachy, „Model E”, 83 m², stan surowy zamknięty, wykończony z zewnątrz | 273 000 zł | cena brutto |
| Domy i Dachy, „Model E”, 83 m², stan deweloperski | 334 000 zł | cena brutto |
| Castor, „BORÓWKA 5 DR-S”, 110,80 m², wykończony | 455 835 zł | cena netto |
Źródło: kb.pl, „Cennik gotowych domów – sprawdzamy aktualne koszty”. Opublikowano 09.04.2025, aktualizacja 08.04.2025. Źródło sprawdzono 20.10.2026. Ceny są z 2025 roku i mogą być nieaktualne. Każdy wiersz to jeden dom jednego producenta. Domy i Dachy podaje ceny dla powiatu siedleckiego.
Jak czytać
Jak czytać cenę
Ta sama liczba może znaczyć co innego. Zanim porównasz dwie oferty, sprawdź dwie rzeczy.
Pierwsza to podstawa ceny: brutto albo netto. Cena brutto zawiera podatek VAT. Przy cenie netto do kwoty dojdzie VAT. Jaką stawkę zastosować, ustal z firmą.
Druga to zakres, czyli to, co firma dostarcza za tę kwotę:
- Stan surowy zamknięty: budynek zamknięty na zewnątrz, bez wykończenia wnętrz. Dokładny zakres zapisz w ofercie.
- Stan deweloperski: budynek doprowadzony do określonego etapu, a dalsze prace wykonuje kupujący. Ustal, gdzie kończy się praca firmy.
- Pod klucz: dom gotowy do zamieszkania. Zapytaj, co dokładnie oznacza „gotowy” w tej ofercie.
Ceny z tabeli pochodzą z różnych zakresów. Zanim je zestawisz, sprowadź je do jednego zakresu.
Pozycje dodatkowe
Czego oferty często nie obejmują
W wielu ofertach te pozycje stoją poza ceną. Sprawdź, które z nich są w twojej ofercie:
| Pozycja | Dlaczego warto zapytać |
|---|---|
| Fundament | Często stoi poza ceną oferty. |
| Media, czyli woda, kanalizacja, prąd i ogrzewanie, oraz przyłącza do nich | Przyłącza często wycenia się osobno. |
| Działka, jej przygotowanie i dojazd | Bywa osobnym kosztem. |
| Transport, rozładunek i montaż, w tym dźwig | Niektóre oferty wyłączają je z ceny. |
| Wykończenie wnętrz | Przy stanie surowym zwykle zostaje po stronie kupującego. |
| Koszty notarialne i bankowe, jeśli dotyczą twojej sytuacji | Zależy od twojej sytuacji. |
W jednej z ofert z tabeli cena wyraźnie nie obejmuje transportu, rozładunku i montażu. Takie pozycje dopisz do porównania jako osobny koszt.
Porównanie
Dwa rodzaje ofert
Dwa rodzaje ofert różnią się przede wszystkim zakresem. Zestawienie pokazuje, co sprawdzić w każdej z nich.
| Co sprawdzić | Oferta w stanie surowym zamkniętym | Oferta pod klucz |
|---|---|---|
| Co obejmuje cena | Budynek zamknięty na zewnątrz, bez wykończenia wnętrz | Dom gotowy do zamieszkania w opisanym standardzie |
| Wykończenie wnętrz | Po stronie kupującego, jeśli nie ma go w ofercie | W cenie, według opisu w ofercie |
| Fundament, media, działka | Sprawdź, czy są w cenie | Sprawdź, czy są w cenie |
| Transport i montaż | Sprawdź, czy są w cenie | Sprawdź, czy są w cenie |
| Co zapisać w umowie | Dokładny zakres prac i to, co zostaje po stronie kupującego | Standard wykończenia i listę pozycji w cenie |
Wniosek: niższa cena może oznaczać mniejszy zakres. Porównuj zakresy, zanim porównasz liczby.
Pytania
Pytania do firmy przed podpisaniem
Odpowiedzi warto mieć na piśmie, w ofercie albo w umowie.
| Pytanie | Po co pytasz |
|---|---|
| Czy cena jest brutto, czy netto? | Od tego zależy, czy do kwoty dojdzie VAT. |
| Jaki stan obejmuje cena: surowy zamknięty, deweloperski czy pod klucz? | Każdy stan to inny zakres prac. |
| Co dokładnie zawiera wykończenie w opisanym standardzie? | Samo hasło nie mówi, co dokładnie jest wykończone. |
| Czy w cenie są fundament i przyłącza mediów? | Te pozycje często stoją poza ceną. |
| Czy cena obejmuje transport, rozładunek i montaż, w tym dźwig? | Niektóre oferty wyłączają je z ceny. |
| Czy działka jest w cenie, a jeśli nie, kto przygotowuje grunt? | Działka bywa osobnym kosztem. |
Czynniki
Co zmienia cenę
Ta sama konstrukcja może kosztować różnie. Najbardziej zmieniają cenę:
| Czynnik | Jak wpływa na ofertę |
|---|---|
| Wielkość domu i jego układ | Zmienia wycenę. |
| Liczba kondygnacji i to, czy poddasze jest użytkowe | Zmienia wycenę. Porównuj wersje z tą samą liczbą kondygnacji. |
| Standard wykończenia, od stanu surowego po pod klucz | Najbardziej zmienia cenę, bo zmienia zakres prac. |
| Działka: grunt, nachylenie, dojazd i uzbrojenie terenu | Wpływa na przygotowanie terenu. Często wyceniana osobno. |
| Przygotowanie działki i fundament | Często wyceniane osobno. Zapytaj, kto je wykonuje. |
Nie podajemy tu stawek za te pozycje, bo nie mamy aktualnego źródła. Porównuj oferty w tej samej konfiguracji.
Formalności
Mały dom i zgłoszenie
Dla domu do 70 m² przepisy mogą przewidywać zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę. Warunki zależą od przepisów i gminy, więc sprawdź je przed wyborem.
Najczęstsze pytania
Odpowiedzi o cenach i o tym, czego w nich szukać.
Czy ceny z tej strony są aktualne?
Nie. Pochodzą z zestawienia kb.pl z 09.04.2025 i dotyczą sześciu konkretnych domów. Aktualną cenę podaje firma w ofercie.
Czy to średnia cena domu modułowego?
Nie. To sześć pojedynczych domów od trzech producentów. Nie wyciągamy z nich średniej, bo nie reprezentują całego rynku.
Dlaczego jedne ceny są brutto, a inne netto?
Tak podało źródło. Przy porównaniu zapytaj każdą firmę, czy jej cena jest brutto, czy netto.
Czy dopłaty obniżą cenę domu?
Dla nowego domu jednorodzinnego działa program Moje Ciepło (NFOŚiGW) na pompę ciepła. Nabór trwa do 26.02.2027 albo do wyczerpania środków (mojecieplo.gov.pl, stan na 14.10.2026). Kwot nie podajemy: sprawdź je w regulaminie programu.
Co zrobić, gdy oferta nie mówi, co obejmuje cena?
Zapytaj firmę wprost o zakres i poproś o opis na piśmie. Pozycje, których brakuje, dopisz do porównania jako osobny koszt.
Zapytaj o wycenę domu modułowego
Opisz plan i działkę raz. Firma z listy odpowie, co obejmuje jej oferta.
- Bezpłatnie, bez zobowiązań